Haus verkaufen – mit Schwabengold Immobilien zum richtigen Preis
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus
Ein Hausverkauf ist kein Alltagsgeschäft
Die meisten Eigentümer verkaufen in ihrem Leben ein einziges Haus. Auf der anderen Seite des Tisches sitzen Interessenten, die seit Monaten suchen und den Markt genau kennen. Diese Erfahrungslücke ist der eigentliche Grund, warum ein Verkauf begleitet werden sollte.
Wir gleichen sie aus: mit einer belastbaren Einschätzung des Marktwerts, einer Vermarktung, die die Stärken Ihres Hauses zeigt, und einer Verhandlungsführung, die Ihre Interessen vertritt – nicht die des schnellsten Abschlusses.
Der Preis entsteht vor der Vermarktung
Ein zu hoch angesetztes Haus steht lange. Und ein Haus, das lange steht, verliert an Verhandlungsposition – Interessenten fragen dann nicht mehr, was es wert ist, sondern was daran nicht stimmt.
Ein zu niedrig angesetztes Haus verkauft sich schnell, aber unter Wert. Beides lässt sich nachträglich kaum korrigieren.
Deshalb steht am Anfang die Bewertung, nicht das Exposé. Wir sehen uns Lage, Baujahr, Zustand, Grundriss und Ausstattung an, vergleichen mit tatsächlich erzielten Preisen in der Umgebung und leiten daraus eine Spanne ab, die sich begründen lässt.
Diese Unterlagen werden gebraucht
Vollständige Unterlagen verkürzen den Verkauf spürbar – sie sind die häufigste Ursache für Verzögerungen. Wir sagen Ihnen früh, was fehlt, und beschaffen auf Wunsch, was über Ämter zu bekommen ist:
- Grundbuchauszug
- Flurkarte und Lageplan
- Baupläne und Baubeschreibung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen
- Bei Mehrfamilienhäusern: Mietverträge und Nebenkostenaufstellung
Von der Besichtigung bis zum Notartermin
Wir führen Besichtigungen persönlich und einzeln durch, nicht als Sammeltermin. Das dauert länger, liefert aber Gespräche statt Durchlauf – und Sie erfahren, warum jemand kauft oder eben nicht.
Vor der Reservierung prüfen wir die Finanzierung des Interessenten. Ein Kaufvertrag, der an der Bank scheitert, kostet Sie Wochen und bringt Ihr Haus mit dem Vermerk „schon einmal verkauft“ zurück in den Markt.
Bis zur Beurkundung und zur Übergabe begleiten wir Sie: Vertragsentwurf, Abstimmung mit dem Notariat, Termin, Schlüsselübergabe und Zählerstände.
Wenn der Verkauf nicht freiwillig ansteht
Erbschaft, Scheidung, Umzug ins Pflegeheim: Ein Teil der Häuser, die wir vermitteln, wird nicht aus freien Stücken verkauft. In diesen Fällen geht es um mehr als den Preis – es geht um Fristen, um mehrere Beteiligte mit unterschiedlichen Vorstellungen und oft um eine belastende Situation.
Wir kennen diese Konstellationen und gehen sie sachlich an, ohne Druck aufzubauen.
